Seorang mahasiswi bernama Sam pindah ke sebuah rumah kost di daerah yang sangat angker. Orang-orang bilang, Kuntilanak tinggal di situ. Tapi Sam tidak peduli. Ia sudah tidak punya orang tua, dan ayah tirinya selalu berusaha melecehkannya. Apalagi, hubungannya dengan pacarnya, Agung, juga sedang goyang. Plus, Sam juga sering dihantui mimpi buruk sejak kematian ibunya. Namun, hidup Sam malah makin kacau. Orang-orang di sekitarnya satu per satu mati secara tragis. Ujung-ujungnya, Agung pun raib secara misterius. Ketika semua orang memutuskan untuk kabur, Sam tetap tinggal sendiri karena ia yakin Agung ada di salah satu tempat rahasia di rumah kost itu. Novel yang ditulis oleh Ve Handojo ini penulis skenario film Kuntilanak mengungkapkan banyak hal yang tidak dibuka di filmnya sendiri. Melalui novel ini, pembaca diajak untuk menelusuri rahasia-rahasia di balik rumah kost, keluarga Mangkoedjiwo, serta isi pikiran, hati, dan bahkan alam bawah sadar Sam.